协议离婚房产归属如何确定

1.协议离婚时，房产归属按离婚协议来。协议明确归一方，约定有效，双方得遵守。

2.若有纠纷且协商不成，法院会综合判断。婚前一方买且登记在其名下，是个人财产；婚后共买，为共同财产。分割共同财产时，照顾子女、女方和无过错方。

3.要留意房产有无贷款，明确后续还款责任。签协议后及时办过户，确保房产归属确定。
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结论：
协议离婚时房产归属按离婚协议确定，产生纠纷无法协商时法院会综合考量多种因素处理，有贷款要明确还款责任，签订协议后应及时办理过户。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻协议离婚时，关于房产归属的约定只要是双方真实意思表示，内容合法，该约定就有效，双方需依约履行。当出现纠纷且无法协商时，法院会依据房产购买时间、登记情况等来判定其归属。婚前一方购买且登记在名下的房产，属于个人财产；婚后共同购买的，通常是夫妻共同财产，分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若房产存在未还清贷款，需要明确后续还款责任，以避免后续产生不必要的纠纷。签订离婚协议后及时办理房产过户手续，能保障房产归属的确定性，防止一方反悔。如果您在协议离婚房产处理方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.协议离婚时房产归属依离婚协议确定，有明确约定的应依约履行。若产生纠纷无法协商，法院会综合判断。婚前一方购买且登记在其名下的房产为个人财产，婚后共同购买则属夫妻共同财产。分割共同财产时，会照顾子女、女方和无过错方权益。
2.对于存在贷款的房产，要明确后续还款责任。签订离婚协议后，及时办理过户手续可保障房产归属确定性。
3.建议双方在签订离婚协议时，明确房产归属和贷款还款责任等内容，避免后续纠纷。产生纠纷时，可寻求专业法律帮助，依据法律规定解决问题。办理过户手续时，按规定流程及时操作，确保权益实现。
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法律分析：
（1）协议离婚时，双方可在离婚协议中确定房产归属，该约定具有法律效力，双方需按约定履行。
（2）当双方就房产归属产生纠纷且无法协商时，法院会根据房产购买时间和登记情况判定产权性质。婚前一方购买并登记在其名下的房产，通常为个人财产；婚后共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产。
（3）对于夫妻共同财产的分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。
（4）若房产存在未还清的贷款，离婚时要明确后续还款责任。
（5）签订离婚协议后，应及时办理房产过户手续，确保房产归属具有确定性。

提醒：
签订离婚协议时，明确房产相关条款，有贷款的要明确还款责任。若对房产分割有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。
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（一）协议离婚时应明确在离婚协议中确定房产归属，签订后双方要依约履行。
（二）若产生房产归属纠纷且无法协商，可向法院起诉，法院会依据房产购买时间、登记情况来认定是个人财产还是共同财产。
（三）对于夫妻共同财产分割，要遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
（四）存在未还清贷款的房产，需在协议里明确后续还款责任。
（五）签订离婚协议后，及时办理房产过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。